不動産売却にかかる費用・税金
不動産をご売却される場合、様々な費用や税金がかかってまいります。
事前に確認して頂けたらと思います(`・ω・´)
仲介手数料
不動産会社へ売却を依頼した段階では発生しません。売却が成立したときに成約報酬としてお支払いいただきます。
400万円以上の物件であれば
物件価格×3.3%+66,000円という計算になります。
仮に5,000万円の物件だった場合は
5,000万円×3.3%+66,000円=1,716,000円になります。
印紙税
印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことで、定められた金額の印紙を貼って消印(印鑑などによる割印のこと)することで納税したとみなされます。
売買契約書に貼る印紙の金額(印紙税額)は、契約書の記載金額、つまり物件の売買価格によって決められます。
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登記費用
所有権移転登記の費用は買主側が負担します。
売主様が負担するのは、仮に住宅ローンの抵当権が残っていた場合の「抵当権抹消登記」と、
売却する不動産を登記している住所と現住所が異なる場合の「住所変更登記」が必要になります。
司法書士さんへ依頼するとどちらも2~3万円くらいです。
解体費用
必要に応じて建物の解体費がかかってきます。
私の経験では、買い手が決まってから解体の手配をすることがほとんどです。
建物の大きさによりますが150万円~300万円くらいです。
2022年4月以降法改正以後、解体工事部分の床面積が80㎡以上、または請負金額が100万円以上の改修工事で、
アスベストの調査、除去などの対策が厳しくなり、解体費用も割高になってきています。
測量費用
必要に応じて敷地の測量費用が掛かってきます。
敷地の大きさや、筆数によりますが、おおよそ50~100万円くらいです。
※筆数:土地の数え方の単位です。ご所有の土地が複数筆ある場合や、隣接する土地の筆数が多くなると、測量費用も高くなります。
廃棄物処分費用
相続された家に家財道具がそっくりそのまま残っているケースなど、残置物の撤去が必要な場合です。
残された残置物の量によりますが10万円~50万円くらいかかります。
引っ越し費用
譲渡所得税
不動産を売却して利益が生じた場合に、譲渡所得税の納付義務が生じます。
譲渡所得=売却価格-購入価格-建物の減価償却費-買った時の諸経費-売った時の諸経費
になります。
この譲渡所得に対して、所有期間が5年以下の場合は39.63%、所有期間が5年を超える場合は20.315%の税金がかかります。
※所有期間は売却した年の1月1日時点で決まります。仮にある年の4月1日に買った家を、5年後の4月1日に売った場合、売った年の1月1日現在ではまだ所有期間が5年未満なので短期譲渡所得となります( ´゚д゚`)エー
しかし、マイホームのご売却では特例が適用されます!
自宅(居住用財産)を売った場合はその譲渡所得から3000万円を差し引ける「3000万円特別控除」があります。
わかりにくい点などございましたら、お気軽にご相談ください!