不動産ご購入お手続きの流れ

不動産をお探しになられて、購入物件が決まってからのお取引の流れをご紹介いたします。

実際は、不動産会社の担当者さんからご案内があると思いますが、

事前に、ある程度お取引の流れがわかっておくと、安心して進めることができると思います。

①購入申込書

物件購入の意思表示です。

購入希望の物件が決まったら、「この価格この条件で物件を購入します」という内容を記入します。

交渉事があれば、そこから売主さんとの交渉が始まります。

売主さんが、条件に応じれば契約となります。

申込書の段階では、売買契約をかわしたわけではありませんのでキャンセルは可能です。

※後に売買契約の際に手付金が必要になります。キャンセルの際にお金がかかるようになるのは売買契約以後になります。

手付金って何ですか？

不動産の売買契約の際、必要になるお金になります。 不動産の売買代金をお支払いする場合、一般的に、ご契約時に「手付金」を支払い、後日残代金のお支払いをします。 「…

株式会社Lightning

人気のある物件で、複数の買主さんからの購入申し込みが重なった場合

人気のある物件で、複数の買主さんからの購入申し込みが重なった場合は、

購入申込書を早く提出した人、現金でお支払いまでの期間が短い人、ローンご利用の場合は既に事前審査承認が出ている人などが優先されます。

購入申し込みと住宅ローン事前審査

買主さんが物件購入に住宅ローンの利用をお考えの場合、先に借入予定額での事前審査承認が出ていると交渉がスムーズになります。

金融機関さんは、任意の物件で事前審査を受け付けてくれます。

事前審査に通ったから、その物件を買わないといけないという事にはなりませんので大丈夫です(`･ω･´)

売主さんは、審査結果も出ておらず、買えるかどうかわからないお客様は、言葉は悪いですが後回しにしがちです。

例えば、お申し込みが複数重なった場合などでは、事前審査承認が出ている買主さんの方が優先されます。

その事前審査結果は本当に大丈夫？

金融機関の事前審査についても注意が必要です。

ネット銀行など一部の金融機関では、

お客様の信用情報（借入金の返済状況、クレジットカードなどの利用状況、返済遅延の有無など）を確認せず、

事前審査の結果を出しています。

その場合、正式審査で否決や減額になるケースがあります。

申込証拠金とは？

たまに申込証拠金（5～10万円くらい）を購入申込書と一緒に請求する業者さんもいるようですが、

当社では申込証拠金は頂戴しておりません(^^)/

申込証拠金は、購入意向が確かであること（「ひやかし」ではないこと）を示すことを目的に支払われるものになります。

契約が成立したときには、物件の代金に充当されます。

なお、契約に至らなかった場合には、申込証拠金は返還されます。

ただ、その返還をめぐるトラブルも多いようです。

ですので申込証拠金の支払いを求められた場合は、もしキャンセルになった場合返金されるのか確認してください。

また、必ず金銭の授受の目的（申込証拠金として授受されたこと）と金額、支払日、キャンセルの際は返金される事、契約が成立した際は物件の代金に充当される事

などが記載された預り証等を受け取るようにしましょう(^^)/

②住宅ローン事前審査

ローンご利用の場合、前項の購入申込書と同時進行で手続きします。

源泉徴収票の写し（所得確認資料）、免許証保険証の写し、既存借り入れがあれば返済予定表の　写し、ご印鑑をご準備頂きます。

3日から1週間で承認かどうかの通知が出ます。

③不動産売買契約

価格や条件の交渉がまとまり、住宅ローンの事前審査の承認が出たら契約となります。

重要事項説明、契約条項のご説明、記名押印で約1時間くらいです。

ご印鑑、身分証明書の写し、手付金、印紙代をご準備頂きます。

④住宅ローン正式申込

免許証保険証、源泉徴収票、所得証明1通、ご実印、世帯全員記載分の住民票1通をご準備頂きます。

事前審査で承認となった方であれば、突然勤務先を辞めたり、消費者金融で新たな借り入れをしたり、不測の事態でもない限り、

正式審査も承認となります。

10日～2週間前後で承認となります。

⑤新住所へ住民票を移動

⑥金融機関と住宅ローンのご契約（金銭消費貸借契約）

新住所での住民票2通、新住所での印鑑証明2通、ご実印、金融機関お届け印、ご通帳、免許証保険証をご準備頂きます。

※住民票、印鑑証明の通数は金融機関へ要確認。

⑦決済

売主さん、買主さん、司法書士さん、不動産会社担当で銀行に集まることが多いです。

司法書士さんが、売主さんの権利証など必要書類と、買主さんの必要書類を確認し、いつでも名義変更可能な状態となったら、

住宅ローン実行（買主様のお口座へ金融機関より融資金がお振込みされます）となります。

代金清算、所有権移転登記手続き、鍵のお引渡しが行われます。

ご実印、金融機関お届け印、ご通帳、身分証をご準備頂きます。

不動産購入の際、物件が決まってお申し込みをしてから決済まで、

大まかなお手続きの流れをご紹介いたしました。

スムーズに進めば購入申込書から決済まで約１ヶ月くらいになります。

賃貸にお住まいの方は、③不動産売買契約が済み次第、賃貸の解約申し入れをされることが多いです(^^)

また、不動産売買契約から決済までの間に、お引越しの手配、新居のネット回線手配、新居の追加工事手配など、

やらないといけないことがたくさんあります(T_T)

不動産をご購入の際は、是非、当社までご相談ください！