住み替えを検討しています。何から始めたら良いですか？

マイホームをお持ちで、お住み替えを思い立った場合、

家を売る？売って残債はなくなる？次に購入する物件を探す？こだわりの条件を満たさないと住み替えしたくないんだけど…

とにかく早く住み替えしたいがどうすれば良い？

住み替えを思い立った方のお考えは様々です(`･ω･´)

最初に残債、自己資金、借入可能額の概算など資金計画を確認

いま住んでいるマイホームを売らなくても、住み替え先不動産を購入できるのか？

いま住んでいるマイホームを売らないと、住み替え先不動産を購入できないのか？

最初に、売らなくても買えるのか、売らないと買えないのかの確認をします。

次の物件は自己資金や住宅ローンで購入する。

いま住んでいるマイホームを売らなくても、次に購入する不動産を自己資金や住宅ローンでご購入が可能であれば、

ゆっくりと物件探しをすることができます。

いま住んでいるマイホームを売却しないと買えない場合。

この場合、いま住んでいるマイホームがご売却できないと、次の不動産をご購入できませんので、まずは査定になります。

査定金額より、次に購入する不動産の資金計画をいたします。

住宅ローンの残債がある場合。

査定して、残債以上の金額でご売却可能な場合。

売却益＋自己資金＋新たな住宅ローンで、次のお住み替え先の不動産購入の資金計画を立てます。

査定して、残債以上の金額でご売却ができない場合。

残債抹消の不足額+自己資金+新たな住宅ローンで、次のお住み替え先の不動産購入の資金計画を立てます。

金融機関によっては、残債抹消の不足額分を、新たな住宅ローンに上乗せすることが可能です(^^)/

「買取」か「相場価格で販売」するのか

査定価格は「買取」と「相場価格で販売」で金額が違ってまいります。

「買取」ですが、買取業者さんに買い取ってもらう場合、買取価格は相場価格の70％前後になります。

もちろん、少しでも高値でご売却できるように複数の買取業者さんへ相見積もりを手配いたします(^^)

すぐに現金化できる代わりに、お手元に残る金額は相場価格で売りに出した時より30％前後も少なくなります。

不動産は高価な商品になりますので、30％前後も違ってくるとお手元に残る金額の差も大きくなります(>_<)

※築年数の古い土地付き一戸建ての場合、「買取」と「相場価格で販売」の金額差はかなり少なくなります。

築年数の古い建物は評価がほぼ0円になり、査定金額は土地としての金額になります。

ここ最近では、新築戸建の建売業者さんが、土地の買取を競ってらっしゃいますので、土地は相場価格で買い取って頂けます。

ただ、土地の立地、接道、広さ、形状などにより、買取業者様にも得意不得意がございます。

ですから、この場合でも、少しでも高値でご売却できるように複数の買取業者さんへ相見積もりを手配いたします(^^)

大切なご資産です。「買取」との30％前後の差がどうしてももったいないと考える場合。

「相場価格で販売」を行いますが、すぐに購入者が見つからないケースもあります。

一般的には相場価格で販売の場合、成約まで約3カ月前後の期間を考えて頂いています。

「相場価格で販売」を選択された場合。

相場価格で販売中、まだ売れてないのに、買いたい物件を先に見つけた場合。

売れなかったら買わない。

先に他の人からその物件に申し込みが入った場合は、しかたがないとあきらめる。

となります。

相場価格で販売中、いま住んでいるマイホームに購入申し込みが、先に入った場合。

いったん賃貸物件へ退去して、いま住んでいるマイホームのご売却を先に進めます。

そして、ご売却後、次に購入する不動産を探します。

※どうしても賃貸への引っ越し費用や、引っ越しの面倒を避けたいと考える場合。

　いま住んでいるマイホームの売却契約において、お引渡しの猶予期限（3～6ヶ月くらい）を設けて、

　その間に、次に購入する不動産をお探しするという方法もございます。

マイホームのお住み替えをご検討の際は、たくさん考えないといけない事がございます。

お客様のご事情とお考えにあわせて、最適なお住み替えをご提案させていただきます(^^)/

ご不明な点などございましたら、私たちまでお気軽にご相談ください！